Investir dans l’immobilier : meilleurs pays à choisir en 2025
Face à l’évolution rapide des marchés mondiaux, vous devez vous pencher sur les opportunités d’investissement immobilier pour 2025. Avec des économies fluctuantes et des tendances démographiques en plein bouleversement, certains pays se démarquent comme des destinations prometteuses pour les investisseurs avisés.
Les critères comme la stabilité économique, la croissance urbaine et les politiques fiscales favorables jouent un rôle déterminant dans ces choix. Des nations comme le Portugal, le Mexique et la Thaïlande émergent comme des terrains propices, alliant rentabilité et sécurité pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier.
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Plan de l'article
Pourquoi investir dans l’immobilier à l’étranger en 2025 ?
Les opportunités d’investissement immobilier à l’étranger se multiplient, offrant aux investisseurs des rendements attractifs et une diversification bienvenue. Selon l’OCDE, les marchés immobiliers de certains pays connaissent une croissance rapide, attirant de plus en plus d’investisseurs étrangers.
Les avantages de l’investissement immobilier international
- Diversification du portefeuille : En investissant à l’étranger, les investisseurs peuvent répartir leurs risques sur plusieurs marchés, réduisant ainsi leur exposition à une seule économie.
- Rendements potentiels élevés : Les marchés émergents, en particulier, offrent souvent des rendements locatifs plus élevés que les marchés matures.
- Avantages fiscaux : Certains pays proposent des régimes fiscaux avantageux pour les investisseurs étrangers, rendant l’investissement encore plus attrayant.
Exemples concrets : Lituanie, Estonie, Roumanie
La Lituanie se distingue particulièrement. Vilnius, sa capitale, offre un rendement locatif moyen de 5,65 %, selon le Global Property Guide. Eurostat rapporte une augmentation des prix de l’immobilier de plus de 10 % au deuxième trimestre 2024. Les prix des loyers ont aussi grimpé de plus de 170 % depuis 2015, selon l’OCDE.
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En Estonie, les non-résidents peuvent acheter des biens immobiliers sans restrictions. Les impôts y sont relativement bas, avec un rendement locatif brut annuel d’environ 4,5 %. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 6,7 % en glissement annuel jusqu’en juin 2024.
La Roumanie présente des coûts d’achat relativement faibles et un taux d’imposition des revenus locatifs très bas de 10 %. Le rendement locatif brut y est de 6,46 % par an, ce qui en fait une destination de choix pour les investisseurs à la recherche de rendements élevés.
Les pays européens les plus prometteurs pour l’investissement immobilier
Lituanie
Vilnius, capitale de la Lituanie, se démarque avec un rendement locatif moyen de 5,65 % selon le Global Property Guide. Eurostat rapporte une hausse des prix de l’immobilier de plus de 10 % au deuxième trimestre 2024. La Lituanie se distingue par une augmentation des prix des loyers de plus de 170 % depuis 2015, selon l’OCDE. Ce dynamisme en fait un choix privilégié pour les investisseurs.
Estonie
L’Estonie permet aux non-résidents d’acquérir des biens immobiliers sans restrictions. Les impôts y sont relativement bas, avec un rendement locatif brut annuel d’environ 4,5 %. Selon les données, les prix de l’immobilier ont augmenté de 6,7 % en glissement annuel jusqu’en juin 2024. L’Estonie, avec ses avantages fiscaux et son marché en expansion, représente une destination attrayante pour les investisseurs.
Roumanie
La Roumanie se distingue par des coûts d’achat relativement faibles et un taux d’imposition des revenus locatifs très bas de 10 %. Le rendement locatif brut y atteint 6,46 % par an. Cette combinaison de coût faible et de rendement élevé fait de la Roumanie un choix stratégique pour les investisseurs cherchant à maximiser leurs gains.
Irlande
L’Irlande offre des rendements élevés, malgré des taxes plus élevées qui peuvent réduire le revenu annuel net. Confrontée à une crise du logement, le marché immobilier irlandais reste prometteur pour ceux qui souhaitent capitaliser sur la demande croissante.
Belgique
La Belgique présente les coûts de transaction les plus élevés d’Europe, avec un impôt sur les revenus locatifs pouvant atteindre 50 %. Le rendement moyen est d’environ 4,2 %, avec une augmentation des prix de l’immobilier de 3,4 % en glissement annuel au deuxième trimestre 2024.
France
En France, le taux moyen d’imposition des revenus locatifs est de 18,28 %, avec un rendement locatif brut annuel d’environ 4,5 %. Les prix de l’immobilier ont toutefois baissé de 4,6 % cette année, ce qui pourrait représenter une opportunité d’achat pour les investisseurs.
Grèce
La Grèce affiche un coût élevé d’achat et un taux moyen de l’impôt sur les revenus locatifs supérieur à 33 %. Malgré ces contraintes, le marché immobilier grec reste attrayant pour certains investisseurs en quête de diversification et de placements à long terme.
Les marchés immobiliers émergents hors d’Europe
Indonésie
L’Indonésie offre des opportunités d’investissement immobilier grâce à une législation favorable aux investisseurs étrangers. Le marché affiche un rendement locatif brut d’environ 8 % dans les grandes villes comme Jakarta et Bali. La croissance économique soutenue et l’augmentation de la classe moyenne contribuent à une demande accrue pour des logements de qualité.
Philippines
Les Philippines se positionnent comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Le taux de croissance annuelle du marché immobilier s’élève à environ 7 %, avec un rendement locatif brut moyen de 6 %. La forte urbanisation et les projets d’infrastructure en cours, comme le Metro Manila Subway, renforcent l’attractivité du pays.
Mexique
Le Mexique, avec ses zones touristiques et ses villes dynamiques, présente un marché immobilier en pleine expansion. Le rendement locatif brut atteint 5,5 % à 7 % dans des villes comme Cancún et Playa del Carmen. L’absence de restrictions sévères pour les investisseurs étrangers et les avantages fiscaux accordés par le gouvernement mexicain soutiennent cette dynamique.
Colombie
En Colombie, Bogotá et Medellín émergent comme des hubs immobiliers attractifs. Le rendement locatif brut y varie entre 6 % et 8 %. La stabilité économique et les efforts du gouvernement pour attirer les investisseurs étrangers rendent ce marché particulièrement prometteur.
- Indonésie : Rendement locatif brut d’environ 8 %
- Philippines : Croissance annuelle du marché immobilier de 7 %
- Mexique : Rendement locatif brut de 5,5 % à 7 %
- Colombie : Rendement locatif brut de 6 % à 8 %
Études de cas : exemples d’investissements réussis en 2025
Espagne
Entre 2023 et 2024, l’Espagne a enregistré 279 000 recherches pour l’achat de propriétés, confirmant son statut de destination prisée pour les investisseurs immobiliers. Les avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers, combinés à un taux standard de 19 % pour les citoyens de l’UE/EEE, ou de 24 % pour les citoyens de pays tiers sur les revenus imposables, renforcent cette attractivité. Les zones touristiques, telles que Barcelone et Madrid, voient leurs prix moyens au mètre carré augmenter, témoignant de la dynamique du marché immobilier espagnol.
Portugal
Le Portugal n’est pas en reste avec plus de 270 000 recherches sur des termes relatifs à l’achat de biens immobiliers. Les étrangers peuvent acheter des biens dans les mêmes conditions que les locaux, facilitant ainsi l’entrée sur ce marché. Depuis 2015, les prix nominaux des logements ont augmenté de près de 70 %, démontrant une croissance soutenue et une demande constante. Lisbonne et Porto, en particulier, se distinguent par un rendement locatif brut attrayant, attirant de nombreux investisseurs.
Roumanie
La Roumanie offre un exemple édifiant d’un marché en plein essor. Avec un rendement locatif brut annuel de 6,46 %, ce pays attire l’attention des investisseurs cherchant des rendements élevés. Le coût supplémentaire d’achat demeure relativement faible, et le taux moyen d’imposition des revenus locatifs est très bas, à seulement 10 %. Bucarest, la capitale, connaît une urbanisation rapide, augmentant ainsi la demande pour des logements de qualité.
Estonie
L’Estonie se distingue par une législation favorable aux investisseurs étrangers. Les non-résidents peuvent acheter des biens immobiliers sans restriction, et les impôts sont relativement bas. Le rendement locatif brut annuel avoisine les 4,5 %, avec un impôt sur le revenu pour les loyers de 20 %. Tallinn, en particulier, bénéficie d’une hausse des prix de l’immobilier de 6,7 % sur l’année jusqu’en juin 2024.
- Espagne : 279 000 recherches pour l’achat d’une propriété entre 2023 et 2024
- Portugal : Plus de 270 000 recherches sur des termes relatifs à l’achat de biens immobiliers
- Roumanie : Rendement locatif brut annuel de 6,46 %
- Estonie : Rendement locatif brut annuel de 4,5 %
